Matterport, ex partecipante di Y Combinator, viene acquistata dal gigante immobiliare CoStar con un premio del 212%

La piattaforma twin digitale Matterport ha accettato di essere acquisita da uno dei suoi clienti, CoStar, in un accordo in contanti e azioni del valore di $5.50 per azione che le conferisce una valutazione aziendale di circa $1.6 miliardi. La tecnologia di Matterport aiuta le aziende a creare repliche digitali di spazi fisici.

L'offerta di CoStar rappresenta un premio del 212% sul prezzo di chiusura delle azioni di Matterport prima che l'accordo fosse annunciato il 22 aprile.

L'accordo sembra essere una svolta fortunata per Matterport, le cui azioni stavano scambiando al di sotto dei $5 da agosto 2022 mentre l'azienda faticava a soddisfare le aspettative degli investitori per la crescita degli abbonati in un mercato immobiliare lento e un rallentamento macroeconomico più ampio. Le azioni di Matterport stavano scambiando al di sotto di $2 per azione prima che fosse rivelata la transazione.

L'azienda ha cercato di migliorare la sua redditività nell'ultimo anno, secondo i suoi bilanci del 2023. Tuttavia, gli investitori non sono stati soddisfatti dell'azienda, le cui azioni hanno faticato dal momento in cui è entrata in borsa tramite un accordo SPAC nel 2021, che Bloomberg ha valutato Matterport intorno a $2.9 miliardi.

Le azioni di Matterport stavano scambiando a $4.76 prima della campanella martedì - leggermente al di sotto del prezzo dell'accordo di $5.50, il che indica che gli investitori potrebbero essere prudenti riguardo alla possibilità che l'accordo venga bloccato dai regolatori, o potrebbero proteggersi contro un possibile calo delle azioni di CoStar, poiché l'accordo prevede anche una componente basata sulle azioni. Tuttavia, le azioni di CoStar sono leggermente in rialzo dall'annuncio, indicando che i suoi investitori sono contenti dei potenziali benefici dell'accordo.

Matterport è rapidamente salita alla ribalta dal suo inizio nel 2011, producendo telecamere di imaging 3D, nate dalla scena degli hacker di Microsoft Kinect e entrando a far parte del batch invernale 2012 di Y Combinator. I suoi servizi hanno guadagnato una significativa trazione nel settore immobiliare nonostante la concorrenza di alternative come Cupix, Giraffe360 e Zillow 3D Home.

La tecnologia twin digitale ha applicazioni nel settore delle costruzioni e nel settore delle assicurazioni, ma la domanda da parte degli operatori immobiliari è particolarmente evidente, poiché la pandemia ha accelerato il passaggio dalle visite di persona alle visite virtuali, sia per proprietà commerciali che residenziali.

A parte l'anticipo dei primi attori, le decisioni successive dell'azienda hanno probabilmente giocato un ruolo altrettanto importante mentre il mercato evolveva. Si è diversificata nel aiutare i clienti a creare tour virtuali anche con gli smartphone. E l'aggiunta dell'Intelligenza Artificiale con la propria soluzione interna, Cortex, ha aggiunto ulteriore differenziazione alla sua offerta, sfruttando i dati per generare gemelli digitali 3D che supportano etichette aggiuntive come le dimensioni dell'immobile.

Il leadership di Matterport è cambiata nel corso degli anni. Il suo attuale CEO, l'ex Chief Product Officer di eBay RJ Pittman, ha preso il timone nel 2018 - ma la sua traiettoria di finanziamento è stata piuttosto regolare. Nel corso del suo primo decennio, ha raccolto diversi round successivi di finanziamenti per un totale di $409 milioni, seguiti dal suo debutto pubblico nel 2021.

Matterport raccoglie $48M per potenziare la sua piattaforma di imaging 3D

“CoStar Group e Matterport hanno mission statement quasi identici di digitalizzare il settore immobiliare mondiale,” ha dichiarato il fondatore e CEO di CoStar Andy Florance in una dichiarazione.

CoStar, che ha una capitalizzazione di mercato di $34.84 miliardi, è un peso massimo nel settore immobiliare che gestisce marketplace come Apartments.com, Homes.com e LoopNet (per il settore immobiliare commerciale). Questo gli fornisce insight diretti sul valore che Matterport può aggiungere per i suoi utenti finali.

A marzo 2024, CoStar ha dichiarato in un comunicato stampa, “ci sono state oltre 7.4 milioni di visualizzazioni dei tour 3D di Matterport su Apartments.com, con i consumatori che passano il 20% in più del tempo a guardare un annuncio di un appartamento quando sono disponibili i Matterports.” L'azienda ora intende incorporare i tour virtuali di Matterport (“Matterports”) su Homes.com.

Salendo sul palco durante un evento immobiliare poco dopo l'annuncio, Florance ha dichiarato che consentire agli acquirenti di case di visualizzare le proprietà con i propri mobili, ad esempio, permetterà agli agenti di fornire maggior valore e promuovere i loro brand.

Sarà interessante seguire cosa succederà alle attività di Matterport al di là del settore immobiliare, come la partnership con Facebook per aiutare i ricercatori ad addestrare i robot in ambienti virtuali.

L'accordo è soggetto ad approvazioni normative, ma questo non è solo un asterisco: nel 2020, il tentativo di CoStar di acquisire RentPath è stato bloccato da un'azione legale antitrust della FTC, e RentPath è stata invece acquistata da Redfin nel 2021.